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OD体育 合肥楼市动态：招商百川序示范区通达，1月合肥新址房价环比高潮
发布日期：2026-02-26 12:36 点击次数：71
每周汇总合肥最新的新盘、二手房、计策与区域议论等动态，以及吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，接待永恒热心。
一、合肥城市议论、地皮出让与新址动态
1、合肥3月27日首场土拍地块曝光：瑶海85亩刚需地+包河低密拼接地块
合肥春节后首场土拍将于3月27日举行，推出瑶海区 YH202603 号 85.05 亩纯居住用地及包河区两宗拼接小地。
瑶海区 YH202603 号地块位于东部新中心（瑶海肥东接壤），容积率 2.0，起拍楼面价 5250 元 / 平，北邻和平小学新校 (东区)，距地铁 6 号线大兴集站约 700 米，左近有裕彭佳苑、伟星玖玺台等熟谙社区，顺应设备刚需楼盘。
包河区 BH202601（1.59 亩）、BH202602（0.92 亩）地块位于渤海湾路与规一都交口，容积率 1.0-1.6，建筑密度≤28%，绿化率≥40%，需与合肥城建星樾湾技俩颐养议论，保证金分辩 350 万、200 万，肇始价 1671 万、969 万，大致率还是合肥城建拿地。
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2、合肥政务东纯新盘招商百川序示范区通达：创始公园+营业 社群运营形貌。
2 月 24 日，政务东纯新盘招商百川序实景示范区通达。技俩创始 “空间 + 奇迹 + 运营” 设备形貌，将 2.1 万方公园纳入社区代建，显耀进步绿地率；社区内配 3500 平营业会所，含已开业餐厅、藏书楼及魁伟界悬浮泳池，打造随时辰孕育的生存系统。
技俩首开在即，价钱方面，阐明之前的放风价，推出 122㎡小高层（约 2.45 万 / 平，300 万）、138㎡洋房（360-410 万，2.79 万 / 平中位数）、168㎡洋房（约 2.97 万 / 平，500 万），均为精装修托福。
3、合肥瑶海区意禾泓庐通达实景示范区：东部新中心低密改善盘产物力杰出
近日，合肥瑶海区意禾泓庐实景示范区通达。技俩总占地 81.97 亩，住宅用地 68.85 亩，容积率仅 1.5，议论 12 栋洋房（129/139/176㎡）与 4 栋小高层（118/139㎡），居住密度极低。
技俩定位东部新中心低密品性盘，外立面用料塌实，部分房源带私家庭院，产物力在板块内高出。全屋精装轨范较高，提供多种装修格调采选，满足改善客户对居住舒扫尾与区域发展后劲的需求，技俩首推在即。
4、合肥市瑶海区 YH202507 号地块议论公示 中建海外集合设备
瑶海区 YH202507 号地块议论决策公示，2025年11月21日，金佰利由合肥江辉确立有限公司（中建海外与瑶海城市更新集合）以 8.29 亿元竞得，成交单价 815 万元 / 亩，住宅楼面价 5094 元 /㎡。地块位于长江东路以北、皇甫山路以东，占地约 101.75 亩，容积率 2.4。
技俩包含 3 栋 15-17 层小高层及 15 栋 21-26 层高层，筹画 1516 户，配套营业步伐。定位中高端居住区。算作瑶海区城市更新重心技俩，将完善区域配套，进步居住品性。
5、2026年1月合肥新址房价环比高潮19% 高新区均价领跑
2026 年 1 月合肥商品住宅成交均价 22146 元 /㎡，环比高潮 19%，主要受高端技俩金茂璞逸云湖首开网签带动。供应量 17.02 万㎡（环比 + 97%），成交量 15.58 万㎡（环比 - 25%）。
分区域看，高新区以 26064 元 /㎡居首，包河区、高新区成交量分辩达 5.86 万㎡、2.8 万㎡。主力成交麇集在 110-140㎡（39%），总价 300 万以下占比 56%，刚需改善需求平衡。
中指接洽院等机构发布 2026 年 1 月数据流露，合肥新址价钱逆势高潮，环比涨幅 0.33%，位列天下第八、二线城市第五，成为市集标杆。二手房市集举座企稳但区域分化剧烈，部分区域涨幅超 8%，然而部分板块却出现价钱踩踏风物。
天下百城呈现明显分化，一二线凭高端改善盘托底高潮 (一线环比 0.51%、二线 0.16%)，OD体育三四线以去库存为主下落 (环比 0.29%、同比 2.13%)。合肥新址表现杰出，但二手房市集需警惕区域各别风险，老城区及县域板块价钱高潮，热点新城区因库存高企、房主急售导致价钱波动。
二、合肥二手房市集行情、城市确立与其他
6、合肥带东说念主工湖二手房小区汇总，优缺陷贯通
合肥多个二手房小区打造东说念主工湖，如琥珀山庄（黑池坝旁）、置地栢景湾（一环内）、中铁海外城（四里河板块）等，将当然景不雅融入社区，进步居住品性。
合肥自带较大型东说念主工湖小区汇总：琥珀山庄（黑池坝旁）、置地栢景湾（一环内）、泓泰苑（经开区纯别墅）、新加坡花坛城、中铁海外城（四里河板块，配湿地公园）、浅水湾（政务区仙都路）、乡村花坛（南艳湖西岸）、博微东说念主家（高新区海棠路）、翡翠花坛（肥西县翡翠湖边）、金色水池（董铺湖畔）、绿苑（经开区翡翠路）、望湖城（含望湖公园）、新华学府花坛（蜀山区黄山路）、西园新村（学区房）、绿城桂花坛（香樟通衢）、香樟花坛（长安路，4 万㎡香樟湖）、安高城市宇宙。
这些小区凭借湖泊景不雅引诱购房者，成为一些购房者的采选，但带湖小区也存在夏天蚊虫较多、襄理老本高、安全隐患、潮湿较重等问题，对小区物业襄理智商相称考试。襄理的好的话，不错抓续成为小区一景，然而襄理不好，就会雕零，成为小区景不雅一伤疤。
另外，以上这些小区房龄基本都相比老的了，多量是15年以上房龄，小区环境与外立面等未免破旧了。
在咫尺地价高较高情况下，以及琢磨后期襄理老本很高，合肥咫尺新址只会点缀设备一些小区喷泉水景或小的水系，不会大领域开挖水池或东说念主工湖的了。若是可爱水景的，不错琢磨买近湖边的小区，这么即可享受湖景水景，又保抓一定的距离。
7、合肥房主卖房：提议襄理首个出价客户
多个卖房的案例流露，首个至心买家出价相宜市集价却因业主心态夷犹被拒，一个月后业主汲取报价时客户已另选房源。这波及 "信息瀑布"（首报价接近情态上限）和 "锚定效应"（首报价成锚点），后续报价易逐次责备。
{jz:field.toptypename/}错过首个客户将濒临时辰老本（资金利息、投资契机）、市集下行风险（价钱更低、看房量少）及交游信心花费。
面前买方市集中，首个客户频频至心度最高，5 万差价可能导致交游失败，承担更大风险。提议立即核实买家天禀（购房资历、征信、资金），谈判聚焦交游条件（缩小付款周期、提高定金比例），而非仅纠结 1%-2% 总价差。
8、合肥长丰岗集镇城市更新技俩议论：科技赋能打造明天营业概括体
近日，长丰县岗集镇城市更新技俩（明天科学城营业概括体）设想决策曝光。技俩位于合淮路与魏武路交口东南角，紧邻合肥轨说念交通 S1 号线明天大科学城站，总用大地积约 4 万平日米，总建筑面积约 12.6 万平日米，以 “科技赋能、焰火焕新、立体共生” 为核情态念，打造集科创主题购物中心、文化街区、聪惠农贸市集、公寓式栈房及配套步伐于一体的城市新空间。
技俩包含最大单体建筑面积超 2 万平日米的中枢营业体、领域约 2000 平日米的公交换乘站点及里面说念路、绿化等附庸工程，总投资估算 7.69 亿元。建成后将灵验进步区域营业活力，为岗集镇注入 “科技 + 焰火” 的双重魔力。
9、合肥包河区南二环隔邻新增平塘王路小学
安徽国信确立近日中标合肥平塘王路小学施工总承包技俩。该技俩位于包河区青通河路与五里庙路、巢湖路、甘棠路围合区域，占地 59 亩，总建筑面积约 4 万平日米，将新建 48 班小学，包含教化楼、行政办公楼、食堂、报告厅、风雨操场、地下车库及配套步伐，总投资约 2.6 亿元。
10、平庸家庭无须盲目追赶顶级学区房，各人提议感性决策更蹙迫
条件有限的平庸东说念主不应将顶级学区房算作刚需首套房，其老破小属性不仅参加高，还需提前购买且占用 7-9 年入学周期，性价比极低。这类家庭更应聚焦自己拼搏，通过进步经济智商为孩子创造更坚实的成长基础，而非将锤真金不怕火但愿过度寄托于学校。
各人觉得，学区房可算作第二套房采选，但前提是家庭生存品性已达及格水准。其骨子是将锤真金不怕火效用简便归因于学校，而寒门贵子案例诠释，平庸学校也能培养出优秀学生，关键在于孩子自律性与家庭锤真金不怕火。另外，学区房的骨子是把孩子的锤真金不怕火寄托于学校，但愿通过学校上学孩子得益就能好。然而寒门不错出贵子，平庸的学校也不错出得益好的学生，主要还是看孩子自己是否勇猛。
另外从我家孩子自己的经历来看，由于孩子小自律性差，小学阶段的得益锐利，很猛进度依赖于父母的精心耐烦的率领孩子，少许点的教，另外，像我男儿小学班里不少得益好的孩子，在外面报班的不少。家长应优先保险生存质地，通过多赢利、耐烦率领孩子等式样，为其提供托举，而非过早消费家庭全部资源。
发布于：安徽省
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