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OD体育app官网 楼市风向突变！二手房业主惜售，房价崇拜筑底？
发布日期：2026-02-26 16:27 点击次数：66
楼市风向突变！二手房业主惜售，房价崇拜筑底？
聊起屋子，咱往常东说念主的样式比坐过山车还刺激：前几年抢着买房怕加价，这几年盼着降价不敢买，业主慌着降价甩卖，买家憋着不雅望不起始，楼市就像堕入了“彼此僵捏”的死轮回。
可就在2026年2月24日，中指盘考院、寰宇要点城市房产来往中心同步放出最新泰斗数据，楼市蓦然冒出一个颠覆性信号——
{jz:field.toptypename/}之前猖獗挂牌降价的二手房业主，集体“躺平不卖了”，多数房源暗暗撤牌、优质房源惜售不雅望，供需干系正在暗暗回转。
有东说念主说房价要止跌反弹，有东说念主说仅仅蓦然回温，这场由业主心态编削激发的楼市变局，到底是好景不长，照旧真是要稳了？
一、2月24日泰斗实锤！挂牌量骤降，业主集体惜售
所稀有据均来自2026年2月24日中指盘考院、中华网、要点城市网上房地产官方统计，可查可核毫不虚构，这波业主惜售不是传言，是数据实锤。
伸开剩余70%寰宇百城二手住宅均价12905元/㎡，环比跌幅收窄至0.85%，创下近半年最小跌幅，70个大中城市截止连结4个月全跌风景，2城最初环比高潮；
以上海为例，2月24日当日二手房挂牌减少58套，2月累计挂牌量径直减少2699套，北京、广州、深圳等一线城市同步出现挂牌量连结回落，撤牌房源数目创下近期新高；
夙昔是中介天天催业主挂牌，目下是业主主动撤牌不卖，降价房源大幅减少，议价空间捏续收窄，楼市从“买方市集”暗暗转向“供需均衡”，这是近三年来最赫然的市集转向信号。
二、业主为啥蓦然不卖了？三大原因，个个说到心坎里
不是业主自便，而是策略、预期、资本三重夹攻，让房主们集体领受“躺平惜售”，每一个原因王人特地接地气。
第一，跌到底了，不肯再割肉。过程几年更动，房价也曾跌到业主心思底线，之前急售的早就卖完毕，剩下的业主欢跃出租也不蚀本甩卖，房钱收益比蚀本卖房更合算。
第二，策略托底，预期变了。房贷利率守护历史低位、首付比例下调、换房退税策略连续，多地门径新址降价行径，业主开阔觉得“大跌空间没了”，OD体育app官网没必要火暴开端。
第三，卖了没所在投，捏有更省心。股市波动大、答理收益低，中枢肠段屋子能住能租，抗风险才调更强，与其卖掉拿着现款贬值，不如耐久捏有坐等回暖。
简便说：夙昔是“怕跌急卖”，目下是“跌透惜售”，业主心态绝对变了，楼市逻辑当然随着变。
三、房价真要稳了吗？分化行情，别被带偏
看到业主惜售，好多东说念主坐窝喊“房价要涨”，这话太单方面，2026年的楼市独一分化，莫得普涨，更不会大跌。
中枢城市、中枢肠段：学区房、次新址、配套锻真金不怕火的小区，惜售最赫然，价钱最初止跌企稳，优质房源以至小幅加价，属于“稳中有升”；
远郊、老破小、非中枢城市：没东说念主接盘、没东说念主惜售，该卖不掉照旧卖不掉，价钱依旧暖和更动，属于“筑底磨底”；
国度调控的中枢一直是**“稳房价、稳预期”**，既不允许暴涨，也不允许暴跌，业主惜售仅仅让市集追忆感性，不是炒作的借口。
总结一句话：大涨没戏，大跌止住，举座沉稳，局部分化。
四、幽默掏心窝：买房卖房，这4句话一定要记牢
无论你是念念卖房的业主，照旧念念买房的刚需，这波行情里别冲动，记着这几句大真话，保你不踩坑。
1. 卖房别盲目撤牌：急费钱、非中枢金钱，该卖还得卖，别死等加价，流动性比空念念的涨幅更辛苦；
2. 买房别追高抢房：只买中枢肠段、刚需户型，远郊、文旅、商铺千万别碰，自住优先，保值其次；
3. 别信“暴涨论”：策略托底是稳市集，不是炒房价，感性起始，别被中介忽悠跟风上车；
4. 刚需别再死等暴跌：大跌空间也曾关闭，遭遇稳健房源、利率稳健，该开端就开端，自住恒久不亏。
发布于：山东省
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